Quelles sont les communes en zone tendue dans l’Hérault?
Qu’est ce qu’une zone tendue?
La loi ALUR (Loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) a défini la notion de zone tendue afin de réguler les loyers dans les zones où la demande locative est plus importante que l’offre.
Ainsi un zonage a été défini pour déterminer les villes classées en zone tendue. Ce classement est fixé par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013.
Qu’est ce que cela implique pour un logement d’être en zone tendue?
Les honoraires de l’agence sont plafonnés (visite, rédaction de bail, états de lieux).
Les loyers sont encadrés et doivent rester dans une fourchette définie. Sur Montpellier vous pouvez faire une simulation des plafonds de votre loyer en renseignant les informations de votre bien sur le site :
https://eservices.montpellier3m.fr/habitat/encadrement-des-loyers/
Le locataire bénéficie d’une réduction du préavis en cas de départ de 1 mois au lieu des 3 mois dans les zones non classées tendues
Liste des communes en zone tendue dans l’Hérault
En France plus de 1000 communes ont été classées en zone tendue.
Voici ci-dessous la liste des villes pour le département de l’Hérault:
- Assas
- Balaruc-le-Vieux
- Balaruc-les-Bains
- Castelnau-le-Lez
- Clapiers
- Fabrègues
- Frontignan
- Gigean
- Grabels
- Jacou
- Juvignac
- Lattes
- Lavérune
- Le Crès
- Montbazin
- Montferrier-sur-Lez
- Montpellier
- Pérols
- Poussan
- Prades-le-Lez
- Saint-Clément-de-Rivière
- Saint-Gély-du-Fesc
- Saint-Jean-de-Védas
- Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
- Saussan
- Sète
- Teyran
- Vendargues
- Villeneuve-lès-Maguelone
Cette liste correspond bien à la réalité du marché car la demande locative sur la première couronne de Montpellier est très importante et le nombre de biens à louer limité.
Toutes les semaines des personnes en recherche d’une location me contacte pour savoir si j’ai un bien à louer sur saint clément de rivière, st gély, montferrier, montpellier,…
La demande en location nue sur la région de Montpellier reste très dynamique.
Cette situation est donc très favorable aux propriétaires investisseurs car la vacance locative reste donc faible si le bien à louer est dans les critères de recherche et les quartiers les plus convoités.
Donc si vous envisagez d’investir dans l’ancien ou dans le neuf (avec ou sans défiscalisation) sur la région et ainsi vous créer un patrimoine immobilier et des revenus, contactez-moi: Vincent Coudé au 07.83.87.64.40
