Louer un appartement ou une villa sur Saint clément de rivière peut devenir beaucoup complexe que l’on pourrait l’imaginer.
Je vais vous présenter l’état du marché de la location et les principaux modes de locations que l’on retrouve sur notre village que vous recherchiez pour quelques jours ou sur une plus longue période..
- Location d’appartement vide
- Location d’appartement en courte durée
- Location de maison et villa à l’année
Location immo Saint clément de rivière
Saint clément de rivière est un village agréable où il fait bon vivre.
Il bénéficie de nombreux atouts avec d’un coté la proximité de Montpellier et de l’autre d’espaces naturels comme le Pic saint loup. Toutes ces raisons font de saint clément de rivière un village convoité pour y acheter ou louer son logement et y passer des journées paisibles.
L’offre locative sur St clément de rivière
L’offre locative sur Saint clément de rivière est assez importante.
Mais la qualité de vie sur le village font qu’il y a peu de rotation sur les biens et donc peu d’offre disponible. Les biens disponibles à la location trouvent vite preneurs, quand ils sont aux prix du marché et que les prestations sont correctes..
Le village compte en effet un peu plus de 2200 logements en tout.
Sur ces 2200, 95% sont des résidences principales. Le reste étant des résidences secondaires dont certaines sont louées à l’année ou en courte durée.
Les villas représentent environ 75% du parc immobilier de St clément. Les 25% restant étant bien entendu des appartements.
Sur ces 2200 logements, environ 29% sont loués, ce qui représentent tout de même plus de 600 habitations qui sont exploités en location à l’année ou en location courte durée. Presque 30% des logements de st clément sont donc destinés à la location, ce qui est important.
Quels sont les modes de location?
Location à l’année sur Saint clément de rivière
St clément un village est très recherché par les familles pour se loger. La qualité de vie reconnue, les écoles primaires et maternelles de qualité, un centre aéré avec une équipe dynamique, la proximité de la nature,… font que de nombreuses familles nous contactent pour habiter à St clément.
L’offre locative à l’année sur St clément est assez variée puisqu’elle s’étend à des appartements de petites surfaces jusqu’à de grandes villas avec piscine. La majorité de ces biens est louée en location nue, donc avec un bail classique. Quelques petites surfaces chez l’habitant sont quant à elles louées en location meublée à l’année, avec un bail d’un an. Toutefois depuis 2021, pour des raisons fiscales, on constate que de plus en plus de bailleurs de villas passent de la location nue à la location meublée.
Il existe de nombreux sites de petites annonces où vous pouvez consulter les annonces de location à l’année.
Vous vous apercevrez rapidement que le nombre d’annonces faible.
De plus lorsqu’une annonce de location immobilière est diffusée sur internet, elle reste peu de temps en ligne, le nombre de personnes en recherche active est toujours important.
Donc si vous recherchez à louer sur saint clément de rivière, vous pouvez vous mettre en relation avec une agence qui fait de la gestion locative sur le secteur afin d’être averti prioritairement.
Les prix moyens de location nue vont de 9€/m2 à 14€/m2 en fonction du type de logement, des prestations et de l’environnement proche.
Si vous recherchez un bien à louer à l’année sur la village, il vous faudra être réactif car comme nous l’avons vu les logements vacants ne restent pas longtemps libres.
Location courte durée Saint clément de rivière
L’offre de lcd (location courte durée) sur St clément est faible. C’est un marché négligeable. Cela reste pourtant un bon levier pour de l’investissement immobilier sur Montpellier.
Bon nombre d’investisseurs immobilier sur la région se tourne effectivement vers ce mode locatif car il permet généralement d’augmenter la rentabilité locative par rapport à une location nue ou meublée à l’année.
Si vous envisagez de vendre un appartement que vous loué car la rentabilité n’est pas exceptionnelle, contactez-moi afin que l’on étudie les possibilités pour augmenter votre rentabilité ou trouver les solutions pour vendre au meilleur prix ce bien.
Si vous recherchez une location en courte durée sur St clément, vous vous apercevrez très vite que l’offre se scinde en deux types de bien:
- le studio à louer, qui fait généralement parti d’une villa ou qui a été aménagé dans une annexe d’une villa. Ce type de location s’adresse à une ou 2 personnes au maximum.
- la villa à louer. Le marché locatif des villas sur St clément est très restreint malgré une forte demande. Quelques villas sont loués en location nue. Concernant les autres villas à louer, quelques-unes sont des résidences secondaires qui sont proposées à la location.
Mais nous trouvons également depuis quelques années des propriétaires de résidences principales qui louent leur villa lors d’un voyage ou d’un déplacement. Même si ces offres sont plus marginales, le développement du principe des locations ou échanges de villas pendant les vacances a fait émerger ce type de solution locative. Ces villas sont alors destinées à des familles.
Vous pouvez consulter les offres disponibles sur des sites comme abritel.fr ou airbnb.fr
Pour conclure
La qualité de vie sur St clément en font un village convoité aussi bien par les acquéreurs que par les locataires.
Face à une demande locative forte et malgré un nombre important de logements destinés à la location sur St clément, l’offre locative est très tendue. Les biens se louent souvent par le bouche à oreille. Je suis moi-même très sollicité par des clients qui recherchent à louer. Comme je ne fais pas de gestion locative, je communique donc gracieusement les coordonnées de ces clients en recherche locative aux bailleurs que je connais.
Si vous cherchez à louer consulter les sites de petites annonces et prenez contact avec les agences locales faisant de la location. Vous pouvez également consulter les petites annonces chez les commerçants du boulidou.
Si vous êtes propriétaires ou investisseurs et que vous envisagiez de mettre en location un bien, faites-vous accompagner par un professionnel de l’immobilier.
L’agent immobilier saura vous guider pour avoir la meilleure stratégie en fonction du bien à louer et de la demande locative.
Il pourra vous orienter vers le mode locatif le mieux adapté et le plus rentable.
Le professionnel de l’immobilier sélectionnera avec soin les locataires et pourra vous proposer des services annexes afin de sécuriser vos loyers, tels que la garantie Visale ou une GLI (garantie loyer impayé).
Faire appel à un agent immobilier est toujours un gain de temps et d’argent dans le temps.
Si vous souhaitez me rencontrer, sans engagement, pour étudier un projet d’investissement locatif ou pour que je vous accompagne afin de trouver un bien à mettre en location, contactez-moi au 07.83.87.64.40.
