Vendre un bien immobilier
à St clément de rivière

 Vendre un bien immobilier ne s’improvise pas!

Faire appel à un professionnel de l’immobilier permet de vendre au bon prix dans un délai raisonnable.

La première étape consiste à estimer précisément la valeur du bien à vendre.

Il existe certes des informations sur les prix au m2 sur Saint clément de rivière, de nombreux sites internet proposent une estimation en ligne qui peuvent vous donner une idée approximative de la valeur de votre bien, toutefois cela ne remplace en rien une estimation précise de votre logement: chaque bien est unique!

 

Pourquoi faire appel à un agent commercial immobilier?

 

En faisant appel à mes services, en tant que professionnel immobilier du secteur vous bénéficiez de plusieurs avantages:

– Je connais parfaitement le marché de l’immobilier sur la zone grâce aux ventes et estimations que je réalise tout au long de l’année. Je vous proposerai un estimation précise de votre bien qui correspond à la réalité du marché.

– Je dispose d’un fichier d’acheteurs potentiels important, fichier permanent de plus de 80 acquéreurs qualifiés (critères, secteur et budget validé) régulièrement actualisé. J’ai longuement échangé avec chaque client sur leur projet. J’ai donc une connaissance précise de leurs critères et du délai dans lequel il souhaite que leur projet se réalise. J’ai également étudié et validé avec un courtier si nécessaire le budget.

Actuellement les recherches urgentes sur St clément et les environs sont:

– Investisseur recherche maison de ville, T1 et T2 sur secteur nord de Montpellier (entre hopitaux fac., staps, et les villages 34980) idéalement avec travaux. Budget selon projet (apport 30% – solde par financement validé).

– Couple avec enfants, recherche sur St clément ou Montferrier: villa 250m2 sur parcelle 2500m2 min. Budget validé par banque 1.300.000€

– Personne seule recherche Apt T3 sur St clément / St gély / Grabels / Montferrier – Budget validé 300.000€

– Couple recherche villa avec travaux sur St clément de rivière et villages alentours pour investissement locatif. Bien avec travaux souhaités et parcelle de 900m2 min. Budget max validé: 500.000€

– Couple (jeune actifs) recherche villa sur tous les villages qui dépendent de la carte scolaire du collège pic saint loup: villa 130m2, terrain piscinable, garage souhaité. Budget: 600.000€

– Couple recherche villa sur St clément et dans un rayon de 10km: villa 140m2, terrain piscinable, garage indispensable. Budget: 600.000€ comptant

– Famille (grand-mère et fils) qui recherche un immeuble de rapport avec rentabilité brute >10% secteur Gignac, Notre dame de Londres, Frontignan,… Budget: 250.000€

– Investisseur recherche T2 (>35m2) avec terrasse et stationnement (parking ou garage) – Budget validé: 180.000€

– Marchand de bien recherche maison de ville, immeuble, villa… avec travaux ou potentiel de découpe / réagencement.

et plusieurs dizaines d’autres acheteurs en recherche active sur St clément, Montpellier et les alentours et dont le budget a été validé par une banque ou un courtier de mon réseau.

– Je bénéficie d’un très large réseau de contact professionnel dans l’immobilier.  Cette collaboration avec mes confrères me permet de trouver plus facilement un acquéreur fiable.

Ce réseau que j’ai développé au cours de ces années d’expérience regroupe au niveau local, des agents mandataires, des agents commerciaux indépendants travaillant en agences, ou des professionnels des réseaux Amépi, Lici,….J’ai également, par le biais du club d’affaires national que je fréquente un réseau de confrères sur toute la France.

Dès qu’un bien en mis en vente en exclusivité au sein de ce réseau, ce bien va être proposé au fichier clientèle de chacun des professionnels, ce qui démultiplie considérablement les probabilités de vendre rapidement. Ce fonctionnement en réseau a fait ses preuves et est de plus en plus utilisé par les agences qui veulent apporter un service supplémentaire et une efficacité à leurs clients vendeurs.

– Je vous donne de nombreux conseils afin d’optimiser le bien dans le but de faciliter la vente (rangement, petits aménagements et travaux, home staging,…).

– J’ai accès à des outils professionnels afin de mettre en valeur votre bien: visite virtuelle 3D, aménagement 3D d’espace,…

– Je vous fais bénéficier d’une diffusion très large sur de nombreux sites internet, donc certains ne sont accessibles qu’aux professionnels. Ce qui permet de toucher plus de clients potentiels qualifiés que ne pourrait avoir un particulier vendant directement sur un site de petites annonces.

– Je suis un professionnel de l’immobilier, reconnu sur son secteur, et certains acquéreurs ne souhaitent pas acheter directement de particulier à particulier, notamment pour les biens qui dépassent une certaine valeur ou les clients étrangers. J’ai donc un portefeuille d’acquéreurs qui ne vous seront pas accessibles.

– Je filtre les clients et les visites afin d’éliminer les curieux ou les personnes dont le financement n’est pas validé.

– Je réalise les visites pour vous.

– Je négocie pour vous lors de la remise d’une offre.

– Je vous accompagne pour toutes les démarches auprès du notaire.

– Je peux aussi également vous accompagner et vous conseiller pour votre futur projet, vous orienter vers des conseillers en gestion de patrimoine, notaire,…

Faire appel à un agent commercial en immobilier est donc bénéfique

pour vendre un bien plus vite et au bon prix!

Contactez-moi au 07.83.87.64.40

Combien cela va vous couter de me faire intervenir pour vendre un bien?

Si vous désirez que je m’occupe de votre vente, cela va se dérouler en plusieurs étapes:

– Je vais réaliser une estimation professionnel de votre bien. Cet avis de valeur vous est offert.

– Je vais vous expliquer les différents mandats de vente que je propose et ce que cela implique.

Le mandat est le contrat qui vous lie à l’agent immobilier et qui l’autorise à communiquer sur votre bien.

Un agent commercial immobilier ne peut pas diffuser d’annonces, faire de visites,… sans un mandat signé.

Le mandat reprend toutes les conditions de la vente avec notamment le prix net vendeur, la commission de l’agence, la date de disponibilité du bien.

– Comme tout travail mérite salaire, Je vais vous indiquer le coût des honoraires d’agence. Ces honoraires ne seront perçus qu’à l’issue de la vente et peuvent être à la charge de l’acquéreur ou du vendeur. Les honoraires que j’applique sont visibles ici:

Barème des honoraires

 

Comme vous pouvez le voir ces honoraires sont réduits, par rapport à d’autres prestataires immobiliers, tout en offrant un maximum de services afin vendre au mieux votre bien.

– Je vous conseillerai dans les démarches indispensables pour la mise en vente et vous accompagnerai jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Cela permet de ne pas perdre de temps et d’avoir une transaction sécurisée.

– Je réaliserai des photos et vidéos pour mettre en valeur votre bien, diffuserai des annonces sur internet (sites internet et réseaux sociaux) et les magazines papier, répondrai aux questions des acheteurs potentiels, filtrerai les éventuels acquéreurs pour éviter toutes visites inutiles, organiserai les visites, vous fera un retour après chaque visites, analyserai le financement des acquéreurs, récupérerai toutes les informations indispensables pour la rédaction du compromis,…

En effet un agent immobilier n’est payé que lorsque le vendeur remet les clefs à l’acquéreur, lors de la signature de l’acte de vente chez le notaire. Le montant des honoraires de l’agence est connu à l’avance et indiqué dans le mandat. Le pourcentage des honoraires varie selon un barème lié à la valeur du bien à vendre.

Alors si vous avez un projet de vente sur Saint clément de rivière – 34980 ou sur la région de Montpellier, faites-vous accompagner par un professionnel de l’immobilier du secteur en commençant par demander une estimation de votre bien.

Pour vous conforter dans l’idée que je suis le bon professionnel pour vous accompagner et vendre votre bien, consultez mes avis clients sur google.

Une estimation reste gratuite et sans engagement, alors contactez maintenant Vincent Coudé au 07.83.87.64.40 ou cliquez sur le bouton ci-dessous: