Ça y est, vous avez pris la décision d’acheter un bien immobilier!
Ce n’est pas tous les jours que l’on achète un bien immobilier, quel qu’il soit: résidence principale (villa, appartement), investissement locatif, local professionnel pour votre activité, défiscalisation,…
La peur de se tromper, de passer à coté d’un point important contribue à créer un stress pour cette grande étape qu’est l’acquisition d’immobilier.
Se faire accompagner par un agent commercial immobilier ou un chasseur de biens est donc la solution qui vous assurera que la transaction se passera bien et que le bien sur lequel vous allez vous porter acquéreur sera le bon et ne vous réservera pas de mauvaises surprises.
Lorsque vous allez contacter un agent immobilier pour votre recherche, ce dernier va vous poser de nombreuses questions. Si vous n’avez pas anticipé les réponses à apporter, l’agent immobilier aura des doutes quant au sérieux de votre projet.
Il y a alors peu de chance qu’il s’implique dans votre dossier. Je vais vous détailler ci-dessous les principales questions que va vous poser le consultant immobilier.
Quelles sont les questions que va vous poser l’agent immobilier pour connaître votre projet d’acquisition?
Pour être accompagné sérieusement dans votre recherche immobilière, le consultant immobilier doit cerner avec précision tous vos critères de recherche.
Il va donc vous poser de nombreuses questions. N’en soyez pas étonné, son seul objectif est de comprendre précisément ce que vous voulez.
Voici donc les questions incontournables qu’un conseiller immobilier sérieux va donc vous demander. Ne lui cachez rien, soyez transparent sur votre projet afin qu’il vous accompagne au mieux.
Il voudra savoir:
- S’il s’agit d’un investissement ou de l’acquisition de votre résidence principale,
- Le type de bien que vous recherchez (terrain, appartement, maison de village, immeuble,…),
- Si vous désirez un bien neuf, à construire, déjà construit, en rdc ou étage pour un appartement ou bien si vous souhaitez un plain-pied ou une villa R+1,
- Si vous privilégiez un bien avec ou sans travaux,
- La surface que vous voulez, le nombre de chambre, la surface de la pièce de vie, si vous voulez une cuisine ouverte/indépendante, s’il vous faut un garage/stationnement,…
- Si vous recherchez une villa, des questions sur la surface du jardin, la piscine, les espaces verts, l’exposition… seront également abordées,
- Si vous recherchez un appartement, des questions sur la présence d’un ascenseur, d’une terrasse, la vue, l’étage du bien, le nombre de lots de la copropriété, les charges, l’age de la résidence,…
- Des questions sur l’age de vos enfants, leur scolarité, les activités culturelles et sportives pratiquées, les activités professionnels que vous occupez, les transports, commerces et services dont vous pouvez avoir besoin…
- Le budget que vous envisagez pour cet achat et si vous avez fait valider ce budget par un professionnel,
- Si vous recherchez un bien avec des travaux, ce budget inclut-il ces travaux?
- Les villes et villages sur lesquelles vous aimeriez vous installer,
- La date de réalisation de votre projet.
Ceci est donc une liste non exhaustive de questions que je demande aux nombreux acquéreurs qui me contactent. Pour être transparent, en fonction des réponses apportées les agents immobiliers accorderont plus ou moins d’importance à votre recherche.
Toutes ces questions ont pour but de cerner votre projet et de s’assurer que vos critères sont en adéquation avec la réalité du marché.
En effet notre temps est compté (prospection, estimation, visite, négociation, suivi dossier, rdv notaire,…) et face aux nombreuses demandes des acquéreurs, il est difficile de satisfaire tout le monde.
Nous devons donc nous concentrer sur les projets les plus aboutis.
Vous avez maintenant la liste des principales questions que vous posera un agent commercial immobilier afin d’évaluer votre projet. Donc anticiper ces questions, parlez du projet en famille, vous serez alors prêt pour avancer.
Donc si vous envisagez d’acheter sur la région et ainsi vous créer un patrimoine immobilier et des revenus, contactez-moi: Vincent Coudé au 07.83.87.64.40
